디딤돌대출은 무주택 서민을 위한 정부정책 대출 상품입니다. 주택구입자금을 저렴한 금리로 빌릴 수 있어서 많은 분들이 관심을 갖는데요. 오늘은 생애최초로 주택마련을 준비하시는 분들을 위해 생애최초 디딤돌대출 금리 및 자격 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택구입자금대출 종류
요즘 집을 살 때 현금으로 구입하는 사람은 많지 않습니다. 집값이 비싼 탓도 있지만, 주택가격의 절반 이상을 빌려주고 금리도 낮은 상품들이 많기 때문인데요. 주택의 담보가치에 대한 대출 비율을 LTV라고 하는데, 요즘은 LTV 80%까지 즉 주택 감정가격의 최대 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 내 돈이 집값의 20%만 있어도 집을 살 수 있다는 말입니다.
시중의 금융기관마다 주택구입자금을 빌려주는 주택담보대출 상품이 많이 있습니다. 요즘에는 특히 카카오뱅크나 토스, 케이뱅크 등에서도 저렴한 금리의 상품을 많이 판매하고 있습니다.
생애최초 주택구입 혜택
정부는 생애최초로 주택마련을 하는 자들에게 여러 혜택을 제공하고 있습니다. 대표적으로 주택 청약 시 혜택을 주는 ‘생애최초주택 특별공급’이 있지요.
또한 주택을 구입 시에도 생애최초 주택구매자에게는 혜택이 있습니다. 자세히 말하자면, 주택담보 대출 시 생애최초 대상자들은 주택금융공사의 보증상품인 ‘생애최초 특례구입자금보증(HF)‘에 가입할 수 있는데, 이로 인해 LTV가 더 늘어나게 되고 우대금리 혜택도 제공합니다.
디딤돌 대출의 경우에도 생애최초 대상자라면 더 높은 LTV한도를 적용시켜줍니다. 디딤돌대출 일반 대상자의 경우 LTV 70%까지 빌려주지만, 생애최초인 경우 LTV 80%까지입니다. 그리고 우대금리도 혜택도 있습니다. 이와 관련해서는 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
디딤돌대출 생애최초 자격 조건
디딤돌대출의 기본 조건들에 더해 생애최초 대상자가 되려면, 세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우여야 합니다. 세대주 뿐 아니라 세대원도 포함됩니다.
참고로, 청약으로 분양권을 취득하고 처분한 이력이 있어도 생애최초 혜택에서 제외됩니다.(단, 2018년 9월 13일 이전의 분양권은 생애최초 가능)
디딤돌대출 한도
대출 한도는 다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.
- 최고 4억원 이내 (LTV, DTI 적용)
- 일반 가구 : 2.5억원 이내
- 생애최초 가구 : (미혼단독) 2억원, (일반) 3억원
- 2자녀·다자녀가구 : 4억원
- 신혼가구 : 4억원 *DTI : 60% 이내, LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80% 적용
- 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (디딤돌대출 본 건 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
- 대출금액 : [{담보주택 평가액 x LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금)
그렇다면 생애최초 디딤돌대출 금리는 얼마일까요?
생애최초 디딤돌대출 금리
디딤돌대출의 기본 금리는 소득수준과 대출기간에 따라 결정됩니다. 금리는 아래의 표를 참고해보세요.
여기서 생애초최주택구입자는 금리 우대를 적용 받을 수 있는데, 위 금리에서 연 0.2%p를 할인 받습니다.
그 자세한 디딤돌 대출 우대금리 관련해서는 아래의 글을 참고해보시기 바랍니다.
생애최초 디딤돌대출 신청
생애최초 대상자라고 해서 디딤돌대출 신청 방법이 일반 대상자랑 다르지는 않습니다. 기금e든든 사이트에서 절차에 맞게 신청하면 되고, 신청 시 보증을 선택하는 메뉴에서 ‘생애최초 특례구입자금보증(HF)‘을 선택하면 됩니다.
디딤돌 대출의 자세한 신청방법은 아래의 후기 글을 참고하실 수 있습니다.