1인가구 디딤돌대출 자격 조건 및 금리 – 이 글만 보면 끝!

내집마련을 고민하는 분들이 가장 먼저 알아보는 대출은 단연 디딤돌대출일 것입니다. 1인가구인 분들도 예외가 아닌데요. 오늘은 1인가구에 해당하는 분들을 위해 1인가구 디딤돌대출 자격 조건 및 금리 등에 대해 자세하고 이해하기 쉽게 설명해드리겠습니다.

 

디딤돌대출이란?

먼저 디딤돌대출에 대해 간단히 살펴보겠습니다. 내집마련 디딤돌대출은 정부에서 지원해주는 서민금융상품입니다. 서민을 위한 상품인 만큼 소득요건과 자산요건이 일정 수준보다 낮아야 대출을 받을 수 있습니다.

디딤돌대출은 오로지 주택 구입용도로만 이용할 수 있습니다. 전세월세를 지원받기를 원하면 다른 대출을 알아보아야 합니다.

 

여타 다른 주택담보대출과 마찬가지로 디딤돌 또한 주택을 계약한 후 잔금을 치르기 위해 빌리는 대출입니다. 현존하는 주택구입자금 대출 중 금리가 가장 낮습니다. 따라서 1인가구로서 내집마련을 고민하고 계시다면 해당 대출을 꼼꼼히 알아보시기 바랍니다.

디딤돌 대출은 금리가 낮은만큼 조건도 조금 까다로운데요. 이제 디딤돌 대출의 금리 및 자격 조건 등에 대해 더 자세하게 알아보겠습니다.

 

 

1인가구 디딤돌대출 금리

디딤돌 대출의 금리는 대출 기간연 소득 구간에 따라 이자가 달라집니다.

연소득(부부합산) / 대출기간 10년 15년 20년 30년
2천만원 이하 연 2.45% 연 2.55% 연 2.65% 연 2.70%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 연 2.80% 연 2.90% 연 3.00% 연 3.05%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 연 2.75% 연 2.85% 연 2.95% 연 3.00%
*7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 연 3.00% 연 3.10% 연 3.20% 연 3.25%

*신혼부부만 적용 가능

위의 기본 금리에서 여러가지 조건에 따른 우대금리 항목들이 있는데요. 중복 적용 받을 시 최저 1.5%까지 적용받을 수 있습니다.

디딤돌대출 우대금리 자세히보기

 

1인가구 디딤돌대출 자격 조건

그럼 이제 1인가구 디딤돌대출 자격 조건에 대해 알아보겠습니다. 우선 디딤돌 대출의 기본 자격 조건을 보겠습니다.

  • 주택매매계약을 체결한 자
  • 대출접수일 기준 대한민국 국적의 성인 세대주
  • 세대주 및 세대원 모두 무주택자
  • (세대원 포함)주택도시기금대출 및 은행 주담대 미이용자(단, 대출실행일 전까지 해지하는 경우는 가능)

위의 조건을 모두 만족하면 디딤돌대출 대상자가 될 수 있습니다.

기본 조건에 이어 다음은 대출 이용이 가능한 세대주 조건인데요. 1인가구를 위한 글인 만큼, 단돈 세대주가 아닌 분이라면 이전 글을 참고해보시기 바랍니다.

디딤돌대출이란? 주택 구매 예정이라면 필독!

 

1인가구 디딤돌대출 세대주 조건

1인가구의 디딤돌대출 대상 세대주는 2가지로 분류할 수 있는데요.

  1. 주민등록등본 상 혼자만 등록되어 있는 만 30세 이상 세대주
  2. 주민등록등본 상 직계존비속이 아닌 사람으로 이루어진 세대만 30세 이상 세대주

1인 가구의 경우, 만 30세 이상인 경우에만 대출이 가능합니다. 주민등록 상 혼자 살고 있는데 나이가 만 30세 미만이라면 어떤 경우든 디딤돌 대출을 이용할 수 없습니다. (부양 가족 조건을 충족하면 만 30세 미만일 경우에도 대출이 가능하며, 아래에서 다룸)

 

소득 조건

서두에서 언급했듯이 디딤돌대출은 소득이 너무 높으면 신청이 불가합니다. 가구 별 소득 기준은 아래와 같습니다.

  • 일반 – 연 6천만원 이하
  • 생애최초 – 연 7천만원 이하
  • 2자녀 이상 – 연 7천만원 이하
  • 신혼부부 – (부부합산)연 8천500만원 이하

 

자산 조건

대출 신청인의 순자산가액도 심사에 포함되는데요. 디딤돌 대상이 되는 주택을 제외한 모든 자산들의 가액이 총 5억600만원 이하여야 합니다. 결혼한 사람이라면 부부합산 총 자산이 해당 금액 이하여야 합니다.

  • 순자산가액 – (2023년 12월 기준)5.06억원 이하

1인가구 디딤돌대출 자격 조건

 

대출가능 주택면적

  • 일반, 생애최초, 2자녀 이상, 신혼부부 등 – 전용면적 85㎡이하(*수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 : 100㎡(약 33평) 이하)
  • 만 30세 이상 미혼단독세대주 – 전용면적 60㎡(약 25평) 이하(*수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 : 70㎡이하)

 

대출가능 주택가격

  • 일반 – 5억원 이하
  • 생애최초 – 5억원 이하
  • 2자녀 이상 – 6억원 이하
  • 신혼부부 – 6억원 이하
  • 만 30세 이상 미혼단독세대주 – 3억원 이하

 

 

대출 한도

  • 일반 – 2.5억원 이하
  • 생애최초 – 3억원 이하
  • 2자녀 이상 – 4억원 이하
  • 신혼부부 – 4억원 이하
  • 만 30세 이상 미혼단독세대주(일반) – 1.5억원 이하
  • 만 30세 이상 미혼단독세대주(생애최초) – 2억원 이하

 

주택 가격대비 대출 비율

  • LTV – 70%이내(생애최초의 경우 80%이내)
  • DTI – 60%이내
  • DSR – 안봄

 

디딤돌 대출 신청 시기

  • 소유권이전등기 하기 전이라면, 대출실행일 기준 최소 40일 이내 신청 추천
  • 소유권이전등기 한 후라면, 등기접수일로부터 3개월 이내까지 신청

 

실거주의무제도

디딤돌대출은 실거주의무제도 하에 있는데요. 대출 명의자인 차주는 다음의 의무가 있습니다.

  • 대출 실행일로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입
  • 전입 이후 1년 이상 실거주 의무

위의 내용을 어길 시에는 대출금을 즉시 상환해야 하며, 만약 기존 임차인의 퇴거지연이나 집 수리 등 피치 못할 사정으로 인한 전입 유예도 가능합니다.

이외에도, 디딤돌대출 상환방법과 중도상환수수료 등 더 자세한 내용은 주택금융공사 기금e든든을 통해 확인하실 수 있습니다.

 

만 30세 미만 대출 가능 조건

앞서 만 30세 미만이라도 대출이 가능한 경우도 있다고 말씀드렸는데요. 다음의 2가지의 경우입니다.

 

1. 미성년 형제·자매(만 18세 미만)를 6개월 이상 부양하고 있는 경우

여기서 ‘부양’의 기준은 대출 신청인이 세대주로 되어있고 미성년 형제 자매를 그 아래 세대원으로 등록이 되어 있다면 ‘부양’으로 간주합니다. 이는 주민등록등본을 통해 확인을 할 수 있습니다. 즉 등본 상, 대출 신청 시점에서 과거 6개월 이상 미성년 형제자매가 세대원으로 들어가 있는 상태라면 대출 대상이 됩니다.

 

2. 직계 존속(부모·조부모)을 6개월 이상 부양하고 있는 경우

미성년자 형제자매 부양의 경우와 마찬가지로 직계존속 가족(배우자의 직계존속 포함)을 6개월 이상 세대원으로 부양하고 있는 세대주라면 만 30세 이하라도 디딤돌 대출을 이용할 수 있습니다. 단, 직계 존속이 만 60세 미만이면 소유 중인 주택이 없어야만 이 조건을 인정받을 수 있습니다.(만 60세 이상의 경우 주택소유여부 상관없음)

간단하게 정리하면, 만 30세 미만의 세대주가 디딤돌 대출을 이용하려면 형제자매나 부모님, 조부모님을 세대원으로 등록하고 6개월 이상을 유지하면 됩니다. 위 경우에 해당된다면 주택 가격 5억 이하까지, 전용면적 85제곱미터(약 33평) 이하까지 대출 한도와 대상도 상향됩니다.(만 30세 이상도 동일)

1인가구에 대한 글이지만 이 내용을 포함시킨 이유는 세대주 구성은 언제든 변경이 가능하기 때문입니다. 다시 말해, 만약 디딤돌대출 이용을 계획이 있는데 만 30세 미만의 단독 세대주이시라면 등본을 통해 세대주와 세대원 구성을 살펴보고, 가능하다면 미리 6개월 전에 세대주 변경하여 위 조건에 맡게 부양가족을 세팅해 놓을 수 있기 때문입니다. 참고하시기 바랍니다.


여기까지 1인가구 디딤돌대출 금리 및 자격 조건 등의 정보에 대해 정리해드렸습니다. 집 살 돈이 모자라 월세만 생각 중이셨다 하더라도 내집을 구입하는 데 가장 유용한 방법인 디딤돌대출에 대해 알아보신다면 생각보다 어렵지 않게 내집마련을 하실 수 있을 것입니다.

대출을 받아 내집 마련을 하는 것에는 여러가지 이점이 있습니다. 아는만큼 잘 활용하셔서 좋은 집을 최소한의 돈을 들여 장만해보길 추천해드립니다.

 

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